10月份的最后一天，珠海突然宣布实行房地产“限购”政策。

    几乎没有给市场反应时间，次日，也就是11月1日就开始执行，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。

    与此同时，珠海另出一则“限价令”：11月1日起，珠海房地产开发企业报备预售价格若超过该市2011年度房价控制目标11285元/平方米，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

    “这是一个很重要的信号，证明房地产调控中央监督地方是绝对不能放松，珠海信息同时也告诉大家，估计到明年上半年，调控都不可能有明显的放松。”广州市社科院经济研究所研究员，广东省房地产协会常务理事谈锦钊如是说。

    珠海信号

    在全国一线城市房价纷纷告跌的时候，珠海却突然宣布实行“限购”，而且此举是在珠海2011年土地出让收入降幅达50%的情况下做出的艰难决定。

    “今年珠海房价涨幅目标是11%，目前已经接近10%，”一位知情人士对记者透露，临近年终房价考核是珠海出台限购的主要原因，而珠海此举或为全国城市效仿，毕竟大部分城市今年房价考核目标都面临压力。

    中国指数研究院院长陈晟告诉本报，珠海此前没有限购，又有港珠澳大桥、横琴岛开发等概念支撑，珠海上半年涨幅为10%。

    与此同时，搜房网一项调查数据表明，目前大部分一二线城市刚性购房需求仍很旺盛，在其组织的一场名为“我们都爱北京”第二季暖冬置业大行动上看房报名人数3811人，到场2743人。

    陈晟表示，虽然主要城市房屋成交量萎缩很厉害，但决不可小看随时准备爆发的各类购房需求潜力，相比北京来说，珠海如果不实行限购，其具有刚性和投资性双重购房需求。

    事实上早在2010年，珠海商品房均价猛涨38.4%，被广东省住房和城乡建设厅领导点名。

    珠海市房地产行业协会统计数据显示，2010年珠海市新盘成交均价为香洲区10155元/平方米，金湾区3447元/平方米，斗门区4552元/平方米，明显香洲区房价整体高于其他区域。

    谈锦钊表示：“所以针对香洲区的限购是最有效的，另外几个区域经济情况不如香洲好，这样的限购针对性强。”

    值得注意的是，2010年，珠海土地出让金高达203.9亿元，而今年前10个月土地出让收入未满100亿元。

    今年下半年珠海市政府投资计划中，新建在建项目用款计划43.1亿元，其中需从土地收入中安排24.6亿元，占计划57.07%;市本级需偿还政府投资计划债务资金10.8亿元，其中近10亿元是从土地收入中安排。

编辑：苏霏